台中市清水區．港埠路三段

勝美新橫濱
社區銷售企劃書

228戶電梯大樓，清水港區一層兩戶的成熟社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
勝美建設；建築設計：吳六合建築師事務所；營造：協侑營造
地址
台中市清水區港埠路三段205號（港埠路三段與港新五路口）
基地規模
約 1,009 坪，第四種商業區；公設比約 30.7%
總戶數
228 戶（住家 224 戶、店面 4 戶），4 棟，地上 15 層、地下 3 層
格局
2–4 房，約 29–48 坪，主力為 3 房
車位
平面車位 225 個（車位配比約 1:0.99）
完工日期
2018 年 7 月 25 日（107 年 7 月 25 日）；屋齡約 8 年

02區域市場定位

清水港區屋齡約 8 年的成熟電梯大樓社區

03四大地段價值

學區

國小：槺榔國小（車程約 3 分鐘）；國中：清海國中（車程約 5 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲大仁店車程約 3 分鐘、梧棲第一市場約 5 分鐘、三井 OUTLET 約 9 分鐘；童綜合醫院約 5 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 2 分鐘；社區內有中庭花園、空中花園

交通

近台61西濱快速道路，可串聯國道一、三、四號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 4 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同棟高低樓層差異
格局與車位
主力為 3 房；是否為邊間雙面採光、是否含平面車位，是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
各棟一層兩戶，邊間、雙面採光、室內無柱的 3 房較受換屋族青睞，議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
勝美新橫濱（本案）電梯大樓／228戶2018/7完工
聯悦馥電梯大樓／494戶已完工
富宇中央公園電梯大樓／345戶2021/10完工
聚佳欣世代電梯大樓／173戶2023/6完工

本案屋齡比周邊新成屋大樓早一輪，買方會拿聯悦馥、富宇中央公園這類較新的社區來比；賣點要放在梯戶比、公設與總價帶。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點