台中市梧棲區．大仁路二段

安美學
社區銷售企劃書

168戶電梯社區，鄰近三井OUTLET與頂魚寮公園的梧棲市區大樓

賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

建商: 安美建設開發（首案）
地址: 台中市梧棲區大仁路二段 311 巷 42 號（另有平台登錄四維西路 126 號，待確認）待確認
基地規模: 約 545 坪；建蔽率約 53.4%，公設比約 31.9%
規劃: 兩棟，地上 15 層、地下 4 層；164 戶住家＋4 戶店面，共 168 戶
格局: 2–3 房；二房約 22–28 坪、三房約 28–37 坪
車位: 平面 71 個＋機械 75 個，共 146 個（部分戶無法購買車位）
公設: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、廚藝教室
特色: Alfa Safe 柱中柱耐震專利工法；戶戶標配三菱全熱交換機、Honeywell 廚下淨水器＊591 評價文標示
完工日期: 待確認：591 屋齡標約 2 年，591 新建案頁另標預計 2026 年 4 月，兩者不一致，以使用執照為準待確認

02區域市場定位

梧棲市區的小坪數電梯社區

行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

學區

國小：梧棲國小；國中：梧棲國中（591 標示車程約 4 分鐘）＊實際學區請以教育局公告為準待確認

商場、市場

距三井 OUTLET 車程不到 5 分鐘；梧棲區有全聯 3 間、喜美超市 1 間、三井 OUTLET 1 處可採買（官方門市資料統計）

公園綠地

鄰近頂魚寮公園（約 3.1 公頃），社區內規劃中庭花園

交通

近台 61 線西濱公路、台灣大道；附近約 20 個公車站（5168 標示）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

樓層／戶別／坪數: 待確認待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照社區二房約 22–28 坪、三房約 28–37 坪的相對位置
買方常問的細節: 591 評價文提到部分二房衛浴與其中一間房無開窗、部分三房臥室較小；您這戶是否有這些情形，要先確認並準備好說明，待確認待確認
車位: 平面或機械車位、是否隨屋出售（社區車位不足，部分戶無法購買），是買方比價重點，待確認待確認
相對優勢建議: 有平面車位、方正採光好、格局沒有缺點的戶別議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區	區域	屋齡
安美學（本案）	梧棲・大仁路二段	待確認
長虹天擎	梧棲・大仁路二段	約2年
聚佳欣世代	梧棲・四維中路	約3年
中港雲頂 NO.2	梧棲・台中港重劃區	約8年

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

換屋族：想從老公寓換到有公設、有電梯的新大樓，又不想負擔新市鎮高單價
在台中港、三井 OUTLET 周邊上班的通勤族：看重生活圈與台 61 線交通

主打三大賣點

耐震工法　採 Alfa Safe 柱中柱耐震專利工法（591 評價文標示耐震七級），是買方會在意的結構賣點
生活圈完整　近三井 OUTLET、頂魚寮公園與梧棲國小、梧棲國中，日常採買與通勤都方便
公設與設備　健身房、廚藝教室、兒童遊戲區；戶戶標配全熱交換機與淨水器