台中市沙鹿區．保安路55巷

富宇凱悅
社區銷售企劃書

166戶電梯華廈，沙鹿鹿陽學區的成熟社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
富宇建設；營造：信濃營造
地址
台中市沙鹿區保安路55巷（三鹿里）
基地規模
待確認 待確認
總戶數
166 戶電梯華廈，地上 7 層、地下 1 層，每層 2–3 戶（591 另登錄「富宇凱悅三期」94 戶，分期戶數待確認）
格局
2–3 房，約 27–42 坪
車位
待確認 待確認（591 資料提到社區車位偏少）
完工日期
2005 年 1 月 3 日（94 年 1 月 3 日）；屋齡約 22 年

02區域市場定位

沙鹿保安路生活圈的成熟電梯華廈

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 2 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 7 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 2 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 3 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 3 分鐘

交通

沙鹿車站車程約 12 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區為地上 7 層的華廈，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
屋況與車位
屋齡約 22 年，室內整理狀況、是否有車位（社區車位偏少），是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
含車位、屋況整理好、邊間採光的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
富宇凱悅（本案）電梯華廈／166戶2005/1完工
富宇春天電梯華廈／127戶2008/3完工
御璽國際村電梯大樓／240戶1999/8完工
允將上上謙電梯大樓／290戶2024/10完工

富宇春天、御璽國際村同在保安路、保寧路一帶、屋齡相近；允將上上謙是同生活圈的新成屋，可對照新舊屋的差異。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點