台中市沙鹿區．正德路

富宇大美
社區銷售企劃書

A–F 六區、共 81 戶，緊鄰明秀公園的沙鹿大坪數電梯別墅
賴俐文｜海線房產生活　　2026年9月

01社區基本資料總覽

建商
盛裕建設（企劃銷售：富宇建設機構）；建築設計：陳朝舜建築師事務所；營造：盛傑營造
地址
台中市沙鹿區正德路 149 巷、171 巷、177 巷、201 巷一帶，分 A–F 六區
戶數
共 81 戶：A 區 8、B 區 6、C 區 6、D 區 49、E 區 8、F 區 4（樂居各區加總）
基地
各區約 163–1,620 坪（D 區最大），緊鄰約 4,000 坪的明秀公園
規劃
地上 3–4 層電梯別墅（F 區 3 層、其餘 4 層），RC 結構；一樓停車、前院停車、前院停車電梯三種戶型
格局
4–6 房；地坪約 32–60 坪、建坪約 61–85 坪
車位
樂居登記 A–E 區合計 92 個（F 區未列），每戶約 1–4 個
二期
「富宇大美2-恆美」為第二期，51 戶，已另做一份企劃書

02區域市場定位

沙鹿新光田特區的大坪數電梯別墅

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（雙語學區）；國中：北勢國中

商場、市場

位於新光田特區生活圈；沙鹿區另有全聯 4 間、瑞友超市 1 間可採買（官方門市資料統計）

公園綠地

緊鄰約 4,000 坪的明秀公園與南勢溪綠帶，是這個社區最大的環境優勢

交通

近國道 3 號沙鹿交流道、中彰快速道路與台灣大道，往台中港、中科都方便；附近約 11 個公車站

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

所在區塊
A–F 哪一區、門牌在哪一條巷，決定要對照哪一群成交（見 05 的區塊表），待確認 待確認
門牌／地坪／建坪
待確認 待確認 —— 請提供屋主門牌與權狀坪數，才能對照社區地坪約 32–60 坪、建坪約 61–85 坪的相對位置
戶型與車位
一樓停車型、前院停車型或前院停車電梯型，以及車位數（每戶約 1–4 個），是買方比價重點，待確認 待確認
相對優勢建議
面公園、地坪大、車位多的戶別通常議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
富宇大美（本案）電梯別墅／81戶已完銷入住
富宇大美2-恆美二期／51戶已完銷入住
鴻墅林透天別墅／49戶2022/9完工
永築上承透天別墅／24戶屋齡約 2 年

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照，實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點