台中市清水區．台中港市鎮中心／港新三路

市鎮之櫻
社區銷售企劃書

461戶新成屋電梯大樓，台中港市鎮中心東側的大型社區
賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商
櫻花建設（591 登錄名「櫻花市鎮之櫻」）；建築設計：吳六合建築師事務所；營造：國城營造
地址
台中市清水區港新三路1號（港新三路與港埠路三段）
基地規模
約 1,821 坪，第四種商業區；公設比約 33–34%
總戶數
461 戶（住家 455 戶、店面 6 戶），4 棟，地上 15 層、地下 4 層
格局
2 房約 25–32 坪、3 房約 34–41 坪、4 房約 46–50 坪
車位
平面車位 465 個（車位配比約 1:1.01）
完工日期
2025 年 10 月 2 日（114 年 10 月 2 日）；屋齡約 1 年

02區域市場定位

台中港市鎮中心東側的大型新成屋電梯大樓

03四大地段價值

學區

國小：槺榔國小（車程約 2 分鐘）；國中：清海國中（車程約 5 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲大仁店、梧棲第一市場車程約 4 分鐘、三井 OUTLET 約 8 分鐘；童綜合醫院約 6 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 3 分鐘、港區藝術中心約 5 分鐘；社區內有中庭花園、空中花園

交通

近台61西濱快速道路，可接國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層
待確認 待確認 —— 社區共 4 棟、地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同棟高低樓層與景觀差異
格局與車位
2 房 25 坪到 4 房 50 坪都有；車位配比約 1:1.01，是否含平面車位是買方比價的重點，待確認 待確認
相對優勢建議
大社區同時在賣的物件多；樓層高、景觀好、格局方正、車位好停的戶別議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區型態／戶數完工／屋齡
市鎮之櫻（本案）電梯大樓／461戶2025/10完工
勝美新橫濱電梯大樓／228戶2018/7完工
勝興豐境電梯大樓／459戶2024/10完工
遠雄幸福成電梯大樓／2,495戶2025/6完工

勝美新橫濱就在隔壁、屋齡較高；勝興豐境、遠雄幸福成同為台中港市鎮中心的新成屋大社區，是買方最常拿來比的對象。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點