台中市沙鹿區．保寧路

御璽國際村
社區銷售企劃書

240戶電梯大樓，沙鹿保寧路的成熟社區

賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商: 國璽建設；建築設計：王紹述建築師；營造：金鋒營造
地址: 台中市沙鹿區保寧路（三鹿里）
基地規模: 待確認待確認（591 標示 7,354 坪，數字偏大）；公設比約 21.8%
總戶數: 240 戶住家，3 棟，地上 10 層、地下 1 層
格局: 1–4 房，約 15–66 坪
車位: 待確認待確認
完工日期: 1999 年 8 月 12 日（88 年 8 月 12 日）；屋齡約 27 年

02區域市場定位

沙鹿保寧路生活圈的成熟大型社區

行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

學區

國小：鹿陽國小（車程約 2 分鐘）；國中：北勢國中（車程約 7 分鐘）

商場、市場

山頂腳黃昏市場車程約 2 分鐘、瑞友生鮮百貨沙鹿店約 4 分鐘；光田醫院向上院區約 3 分鐘

公園綠地

三鹿公園車程約 4 分鐘；社區原規劃有中庭花園、游泳池（現況以社區為準）

交通

沙鹿車站車程約 11 分鐘；可接國道三號龍井交流道（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層: 待確認待確認 —— 社區共 3 棟、地上 10 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異
屋況與車位: 屋齡約 27 年，室內是否整理過、管線是否更新、是否有車位，是買方比價的重點，待確認待確認
相對優勢建議: 屋況整理好、格局方正、含車位的戶別議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區	型態／戶數	完工／屋齡
御璽國際村（本案）	電梯大樓／240戶	1999/8完工
富宇凱悅	電梯華廈／166戶	2005/1完工
富宇春天	電梯華廈／127戶	2008/3完工
允將上上謙	電梯大樓／290戶	2024/10完工

富宇凱悅、富宇春天同在保安路、保寧路一帶，屋齡比本案新；允將上上謙是同生活圈的新成屋，可對照新舊屋的差異。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購族：想用較入門的總價買到鹿陽學區的電梯大樓
想要大坪數又顧預算的家庭：社區有 3–4 房大坪數產品
在地上班族：看重光田醫院向上院區與日常生活機能

主打三大賣點

坪數選擇多　1 到 4 房、約 15–66 坪都有
公設　原規劃有游泳池、健身房、中庭花園（現況以社區為準）
鹿陽學區＋醫療　鹿陽國小車程約 2 分鐘、光田醫院向上院區約 3 分鐘