台中市清水區．民族路三段

聯悦聚
社區銷售企劃書

390戶電梯大樓，清水港區的大坪數家庭社區

賴俐文｜海線房產生活　　2026年10月

01社區基本資料總覽

建商: 聯悦建設；建築設計：陳吉彰建築師事務所；營造：聯恆營造
地址: 台中市清水區民族路三段109號（槺榔里）
基地規模: 約 1,544 坪，第四種商業區；公設比約 30–33%
總戶數: 390 戶（住家 374 戶、店面 16 戶），地上 15 層、地下 4 層
格局: 3 房約 41–43 坪、4 房約 56 坪
車位: 平面車位 367 個（車位配比約 1:0.94）
完工日期: 2021 年 7 月 17 日（110 年 7 月 17 日）；屋齡約 5 年

02區域市場定位

清水港區以 3–4 房大坪數為主的電梯大樓社區

行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

學區

國小：槺榔國小（車程約 4 分鐘）；國中：清海國中（車程約 6 分鐘）

商場、市場

全聯梧棲大仁店車程約 3 分鐘、三井 OUTLET 約 8 分鐘；童綜合醫院約 7 分鐘

公園綠地

頂魚寮公園車程約 2 分鐘、港區藝術中心約 6 分鐘

交通

近台61西濱快速道路，可接國道三號（本頁車程依 Google 地圖估算，實際依路況而定）

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層: 待確認待確認 —— 社區為地上 15 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層與景觀差異
格局與車位: 以 3 房 41–43 坪、4 房 56 坪為主；車位配比約 1:0.94，是否含平面車位是買方比價的重點，待確認待確認
相對優勢建議: 樓層高、景觀好、含平面車位的 4 房議價空間通常較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區	型態／戶數	完工／屋齡
聯悦聚（本案）	電梯大樓／390戶	2021/7完工
聯悦馥	電梯大樓／494戶	已完工
勝美新橫濱	電梯大樓／228戶	2018/7完工
市鎮之櫻	電梯大樓／461戶	2025/10完工

聯悦馥同建商、同在清水港區；勝美新橫濱屋齡較高；市鎮之櫻是同區新成屋大社區，買方會拿來比新舊。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

換屋家庭：要 3–4 房大坪數與平面車位
三代同堂或多人口家庭：看重 4 房 56 坪的空間
台中港、中科通勤族：看重台61西濱快速道路的交通

主打三大賣點

大坪數為主　3 房 41–43 坪、4 房 56 坪，適合換屋家庭
公設完整　健身房、瑜伽教室、廚藝教室、琴房、百米藝廊
港區生活圈　頂魚寮公園車程約 2 分鐘、三井 OUTLET 約 8 分鐘