鹿澤禮寓
社區銷售企劃書

01社區基本資料總覽

建商

鹿澤國際開發；建築設計：王瑞年建築師事務所；營造：苑裡營造

地址

台中市沙鹿區福田北街120號（竹林里）

基地規模

約 597 坪，第四種住宅區；公設比約 32.8%

總戶數

59 戶電梯華廈，1 棟，地上 8 層、地下 2 層

格局

2 房約 29–31 坪、3 房約 32–40 坪

車位

平面車位 63 個（車位配比約 1:1.07）

完工日期

2025 年 12 月 19 日（114 年 12 月 19 日）；屋齡不到 1 年

02區域市場定位

沙鹿市區的小規模新成屋電梯華廈

• 行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理，歡迎直接洽詢。

03四大地段價值

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別／樓層

待確認 待確認 —— 社區為 1 棟、地上 8 層，請提供屋主門牌與樓層，才能對照同社區高低樓層差異

格局與車位

2 房約 29–31 坪、3 房約 32–40 坪；是否含平面車位，是買方比價的重點，待確認 待確認

相對優勢建議

小社區同時在賣的物件少；樓層高、格局方正、含平面車位的戶別議價空間較小；確認條件後直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同，我會針對您這一戶，整理近期成交案例後再跟您說明，歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

龍寶和臻邸同為沙鹿小規模新成屋、戶數相近；新業微丘森鄰是沙鹿大型新案，交屋後會增加同區新成屋供給；富宇中央公園在沙鹿、清水交界，是規模較大的對照組。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

• 首購族與小家庭：2–3 房新成屋，想在沙鹿市區生活圈落腳
• 沙鹿在地換屋族：從老公寓、老透天換到有電梯、有平面車位的新華廈
• 雙薪通勤家庭：看重沙鹿車站與國道三號的交通

主打三大賣點

• 小規模新成屋　全社區 59 戶、1 棟 8 層，鄰里單純；公設有接待大廳、閱覽室、健身房
• 車位充足　平面車位 63 個，車位配比約 1:1.07
• 學區＋生活圈　竹林國小、鹿寮國中學區，近萬家福沙鹿店（原家樂福）與沙鹿市場