台中市沙鹿區.東海/靜宜商圈

龍寶和臻邸
社區銷售企劃書

52戶稀缺規模,七期建商首進海線的作品
賴俐文|海線房產生活  2026年9月

01社區基本資料總覽

建商
龍寶建設(七期豪宅指標建商,本案為首度跨入海線市場的作品)
基地規模
約 893 坪
總戶數
52 戶,純住宅小型社區
樓層規劃
地上 7 樓
完工時間
已完工交屋,屋齡約 0.5–1 年*參考行情,實際完工日期請以權狀為準
格局規劃
2–3 房,37–49 坪,標準層約 46–49 坪,戶戶雙面採光
車位配比
約 1:1.42,車位相對充裕
公設比
待確認,建議另洽代銷確認正確數字 待確認

02區域市場定位

七期品牌,沙鹿區少見的高檔小規模產品

03四大地段價值

學區

北勢國小約 664 公尺、北勢國中同學區,步行可達

文教商圈

位居東海商圈+北勢商圈雙生活圈,鄰近東海、弘光、靜宜等大學,文教氛圍濃厚

市場生活機能

鄰近萬家福沙鹿店(原家樂福),惟周邊 1000 公尺內較缺大型購物中心,日常採買仍需開車或騎車

交通

距明秀二街口公車站約 438 公尺;鄰近中科園區,通勤科技業人才有一定吸引力

04本戶競爭力

本頁需搭配實際物件資料才能完整比較

棟別/樓層
待確認 待確認 —— 請提供屋主實際門牌與樓層,才能對照社區內其他戶的相對位置
坪數與格局帶
社區主力產品線為 2–3 房、37–49 坪,可先比對本戶屬於哪一段
相對優勢建議
52 戶小社區裡,高樓層、邊間雙面採光通常是議價空間較小的條件,確認後可直接寫進買方輪廓的三大賣點

05行情說明

本區行情資料由賴俐文依內政部實價登錄另行整理。

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶不同,我會針對您這一戶,整理近期成交案例後再跟您說明,歡迎直接聯絡我。

06周邊競品比較

社區行政區/商圈屋齡
龍寶和臻邸(本案)沙鹿區・東海商圈約0.5–1年
靜宜大街沙鹿區・靜宜商圈約15年
靜宜大街二期沙鹿區・靜宜商圈待確認
沙鹿區整體大盤沙鹿區—

各社區產品規格、屋齡與定位不同,僅供對照,實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。

07買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

主打三大賣點