海線房產生活｜小工具
買房前先抓貸款負擔，賣房前先抓稅費概念，找房子前先查一下學區。以下試算與查詢僅供參考，正式數字仍要依銀行核貸與國稅局核定為準、學區仍以教育局公告為準，有疑問歡迎直接找俐文聊聊。
貸款本息攤還試算
輸入貸款金額、年利率、貸款年限，試算「本息平均攤還」的每月應繳金額。
＊採本息平均攤還法試算，實際核貸利率、成數、寬限期依各銀行審核結果為準。
買房自備款試算
輸入房屋總價、貸款成數，試算需要準備的頭期款，以及買方仲介服務費概估。
＊另有代書費、規費、保險等雜支，一般抓總價 1%～2% 概估，實際費用依個案而定；仲介服務費買方法定上限 2%、賣方 4%、合計上限 6%。
可負擔房價試算
用家庭月收入抓一個買房總價的參考上限，避免房貸壓力過重。
＊房貸負擔比（DSR）預設 40% 為常見參考值，銀行實際核貸標準、可貸成數依個人信用與物件條件而定。
賣屋實拿金額試算
輸入預計成交價、尚欠貸款餘額，先抓一個扣掉仲介服務費與貸款後的實拿金額（未計稅費）。
＊尚未扣除土地增值稅、房地合一稅等稅費，正式稅額請用下方「售屋損益試算」或「售屋稅務試算」交叉核對。
售屋損益試算
依房地合一稅 2.0 持有期間級距自動算稅，含自住優惠與重購退稅估算，結果直接顯示稅前／稅後獲利與報酬率。
地籍面積單位換算
坪、平方公尺、公頃、甲、分即時互相換算，看地籍謄本、比較土地坪數時不用自己拿計算機算。
售屋稅務試算
土地增值稅、房地合一稅、契稅等牽涉個人持有狀況與稅制認定，建議直接使用財政部官方試算系統，數字才會準確。想先搞懂概念，也可以看俐文整理的 重購退稅怎麼查 和 賣房要注意什麼。
＊會開啟新分頁，離開海線房產生活官網，前往財政部官方網站（etax.nat.gov.tw）。
台中市學區查詢
輸入地址、路名、里別或社區名，快速查對應國小、國中，資料整理自臺中市政府教育局公告，找房子前先確認學區再看房。
＊僅供帶看與初步參考，實際就學權益以臺中市政府教育局最新公告為準。
台中海線地段強項地圖
沙鹿、清水、梧棲、龍井四區地段力比較地圖，依學區、公園綠地、商場市場、交通建設、醫療院所五項指標分級著色，點區塊看該區數量、排名與地段判讀。
＊數字整理自政府開放資料與各連鎖官方門市查詢，僅反映數量密集度，不代表房價或投資建議，實際地段價值仍請以現場走訪為準。
梧棲建案導航
學區、地圖、行情、目前在售建案一站式查詢，梧棲店建案導航工具。
＊會開啟新分頁，前往獨立的建案導航網站；資訊也同步收錄在「小知識」頁。